巴黎人棋牌备用网址大连二手房成交价跌回4年前

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  对于二手巴黎人棋牌备用网址房源来说,一般来说有配套设施完善,教育、医疗、购物以及交通都十分便利的优势,但全是相对老旧吵闹、物业被用作商用、议价空间较小等劣势,以后,不少大连地区改善型客户在选者二手房其他其他 就非常犹豫。而目前本市二手房客户对价格非常敏感,以后,与新盘价格接近、甚至高出一截的二手房渐渐拖累竞争优势。

  大连链家地产经纪管理部对成交客户的购房动机分析显示,11月首次购房的客户占比继续下降,成交占比42%,基本发生今年以来的最低值。但学区房的购房需求则有比较大的上涨,占比为2巴黎人棋牌备用网址0%。目前,学区房成交肯能连续有有二个 月上涨,肯能有其他其他家长为了孩子将来能进入名校就读准备日后始于了了购买学区房了。

  这组监测数据和大连本地房地产中介方面的市场实时反馈基本一致。根据大连好旺角方面的数据,11月、12月大连二手房价格持续发生“洼地”。 12月上半月,全市二手房成交均价大幅下降至9677元/平方米,环比下跌4.11%。其中市内四区均价为10420元/平方米,环比下跌2.95%;开发区均价为6763元/平,环比降9.9%。“年初以来,大连二手房价格累计降幅离米 在10%以上。 ”大连好旺角区域经理安辉告诉记者,今年3月份日后始于了了,实在有刚需、学区房等市场需求支持,二手房市场仍陷入了量价齐跌的情况表。不过,价格明显冒出下降是自7月日后始于了了。从7月到9月你这俩个月以来,二手房交易均价累计下跌了5%—6%。目前大连二手房均价回归万元以内,肯能离米 2010年的水平了。

  观察

  一小区房源均价一年每平降了1560 元

  大连好旺角方面提供的统计数据显示,经过近一年的积累,目前大连市在售的二手房量肯能超过了8万套,是十多年来的最高点。

  二手房交易均价二个月下跌5%—6%

  “绷”了近一年的大连二手房市场终于宽松下来。 12月上半月,大连二手房成交量环比巴黎人棋牌备用网址巴黎人棋牌备用网址增长了11%,学区房销售成为带动二手房市场主力。与此一起,新建商品房市场的大规模巴黎人棋牌备用网址促销直接影响了二手房市场定价。上半月,大连二手房价格环比下跌了4.11%。

  11月份日后,大连市内二手房成交量老会 发生低谷期。开发商会根据市场趋势及时降价促销,而二手房定价权掌握在房东身后,尽管行情不好,我应该 降价的仍较少。不过在央行松贷、降息两次强刺激都非要 对楼市起到明显带动日后,二手房业主终于绷不住了。每年的12月份全是二手房市场的传统淡季,今年却不同于以往:好旺角房屋统计数据显示,12月上半月,大连地区二手房成交量增幅达11%,你这俩增长幅度在全年全是少见的。

  在售二手房量10年来最多

  19日,国家统计局表态了对70个大中城市二手房市场的价格变动监测情况表。数据显示,11月大连二手房价格继续环比、同比双降——环比跌了0.5%,同比跌幅达4.3%。

  国家统计局的监测数字也证明了你这俩判断。和2010年同期相比,11月大连二手房成交价格仅有3.2%的涨幅。

  可不需用说,现在大连的房地产市场真正进入到买方市场,除非发生学区或市内商圈核心位置,以后“老房子”贬值率相当高。从大连二手房整体市场情况表看,约有60 %的有改善性需求的购房者需用卖掉“老房子”来充实购买新房子的首付款,但现在,一群人 我应该 卖掉“老房子”,恐怕要低于市场平均售价的5%—10%时,才肯能实现短期内成交。

  从今年下3天 日后始于了了,新房市场日后始于了了频频低价出货走量,直接影响到二手房定价。“去年甘井子区有有二个 入住2年左右的小区挂牌价一般会在960 0元/平方米—160 0元 /平方米,均价为10760 元/平方米。 ”大连山东路俯近一家二手房中介门店的工作人员告诉记者,今年该小区俯近有有有二个 楼盘开盘,起推价仅在60 00元/平左右。其他其他 的比较直接压下了二手房的报价,前述小区的房源挂牌均价立刻降到了960 元/平以下。

  值得注意的是,在同样的户型和位置等条件下,年代成为决定二手房是不是好卖的关键。一家中介公司负责人说,目前大连地区60 0年日后的房子最不好卖。实在这主次房源价格偏低,但仍然乏人问津。今年的市场条件下,这主次房源的议价空间是最大的。

  存量房源的增加,一方面增加了二手房购房者的选者空间,当时人面也在一定程度上抑制了二手房均价的持续增长。大连一家二手房中介公司提供的统计数据显示,上周,市内四区二手房成交均价比去年同期下降幅度超过了5%。房价的回落也刺激了更多房主主动售房,造成市场上房源量持续增长。房源量的增长,客户的选者空间增大,购房者也更容易找到离米 的二手房,带动了成交量的增加。

  好旺角统计数据显示,目前大连库存二手房源量肯能超过8万套,按照近有有二个 月平均60 0套的月成交量来看,消化目前库存需用很长一段时间。成交周期延长给业主带来变现压力巨大,非要有竞争力的报价才有肯能顺利成交,以后也促使二手房房主主动对价格进行下调。

  多数一手楼盘现在仍为冲击2014全年的业绩目标而继续“以价换量”。对于二手房业主来说,实在成交量有所放大,但目前市场的高库存量与一手房低价销售的双重竞争压力并未减小。

  60 0年日后二手房议价空间最大

2014-12-22 08:40半岛晨报评论(人参与)

  记者苏琳